Пошаговая инструкция по открытию хостела с нуля в нежилом помещении

Продвижение

Золотое дно для вас – это фейсбук и другие социальные сети. Большинство молодежи, путешествующей по различным странам, сначала находят место ночлега через ФБ, списываются с администратором, бронируют номер и только потом прилетают.

Будьте готовы потратить много времени и сил на продвижение  в этой соцсети. В этом бизнесе очень большую роль играет репутация, поэтому первые клиенты, привлеченные через ФБ, станут продвигать вас на своих страницах.

Не забывайте также и про различные конференции, проходящие в вашем городе. Организаторы могут стать вашими партнерами, направляя участников к вам и получая от этого свой процент.

Только так можно развить хостел и обеспечить стопроцентную загрузку.

Как открыть хостел на примере «Хостелы Рус»?

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Бесплатный Экспресс-курс «Оценка инвестиционных проектов с нуля в Excel» от Ждановых. Получить доступ

https://youtube.com/watch?v=27fFa3sT4FM

Выбор места для хостела

Для того чтобы хостел находился у всех на виду и его было удобно найти, желательно, чтобы он располагался около центра города или недалеко от него

Стоит заострить внимание на площади помещения. Стандартный хостел должен размещать больше десяти клиентов.
Отличным вариантом для хостела считается квартира в одном из старых домов

Ее аренда будет требовать небольших денежных затрат, которые спустя несколько месяцев работы легко окупятся. Для того, чтобы в хостеле могло проживать до 10 человек, можно будет снять в аренду 3 комнатную квартиру. Если мебель компактно поставить, то проживающим будет очень комфортно и уютно. Так же можно рассмотреть несколько этажей в небольшом здании.

Если вы планируете открыть хостел в квартире, то вам следует обратить внимание на следующие нюансы. В привычном хостеле не существует одноместных комнат, поэтому нужно подумать о том, как правильно обустроить квартиру, чтобы постояльцам в ней было удобно жить

Нередко случаются ситуации, когда в съемной квартире приходится делать косметический ремонт.

Необходимое оборудование для хостела

Для того, чтобы именно ваш хостел пользовался спросом среди туристов, необходимо его уютно обустроить. Необходимо обеспечить наличие необходимой мебели, кухонных и ванных принадлежностей. Чаще всего для хостела приобретают двухэтажные кровати. Они позволяют не только сэкономить пространство в комнате, но, а так же и сократить денежные растраты.

На кухне будет обязательно наличие холодильника, микроволновой печи, электрического чайника и стиральной машины. Всю технику можно приобрести в комиссионных магазинах, либо отправиться в специальный торговый центр

Немаловажно наличие кухонного стола и стульев

Чтобы постоялец имел возможность работать или связываться с родными, можно предложить ему ноутбук, который предварительно подключен к сети интернет. Во избежание проблем со шнурами и кабелями, очень выгодно будет создать сеть Wi-Fi по всему хостелу. Естественно, сумма за использование данной услуги будет включаться в стоимость проживания.

Самым необходимым местом считается ванная комната. В ней обязательно должна находиться душевая кабинка, унитаз, пара умывальников, фен. Для сотрудников при возможности можно обустроить ванную комнату под ключ.

Персонал для хостела

В первую очередь в хостеле должен быть администратор. Он записывает и встречает клиентов, показывает им помещение и рассказывает о правилах проживания. Он также может ответить на вопросы постояльцев.Рекомендуется нанять хотя бы двух уборщиц в хостеле. Они могут работать посменно. В их обязанности включена уборка номеров, кухни и ванной комнаты. Бухгалтера можно либо нанимать, но в начале лучше воспользоваться бухгалтерскими услугами сторонних фирм на аутсорсинге.

Как привлечь клиентов?

Один из наиболее результативных способов рекламы хостела — реклама через интернет, в частности, через социальные сети и контекстную рекламу (яндекс.директ или google.adsense)

На сайте визитке важно предоставить фотографии высокого качества вашего помещения, а также набор услуг хостела. Ваша задача состоит в том, чтобы собрать базу лояльных клиентов, которые будут вашими постоянными посетителями

Это позволит делать многоразовые продажи без затрат на привлечение новых клиентов.

⊕ Скачать 100% уникальный бизнес-план гостиницы и хостела (47 стр. в word)

Что нужно для открытия хостела: обзор законодательства

Особое внимание при открытии хостела нужно уделить законодательным требованиям. Первые хостелы в России стали появляться в Москве и Санкт-Петербурге в 2007 году, но до 2015 года в законодательстве РФ вообще не было определения хостела

Любой человек мог устроить в своей квартире небольшой хостел, просто отправив заказное письмо с уведомлением в Роспотребнадзор. Получать дополнительные разрешения требовалось лишь в случае перепланировки квартиры под хостел.

С 1 января 2015 года вступил в силу регламент “Общие требования к хостелам” (ГОСТ 56184-2014). Он определил хостел как “Экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей.”

Этот регламент установил требования к хостелам (правда, часть из них носит рекомендательный характер).

Основные требования:

• Общая площадь жилой комнаты на одну кровать (одноярусную или двухъярусную) не менее 4 кв. метров. То есть в комнате площадью 20 кв. метров можно разместить 5 обычных или двухъярусных кроватей (5-10 койко-мест).
• На каждые 15 койко-мест должно быть оборудовано не менее 1 душа и 1 туалета
• Обязательно наличие общей зоны для отдыха и общения гостей
• Хостелы могут быть как смешанного типа, так и раздельными по половому признаку (мужские и женские)

Также есть целый ряд дополнительных требований (установлена высота потолков, порядок уборки, смены постельного белья и вывоза мусора, требования к персоналу, мерам безопасности, нормам освещения и т.п.). Выполнение этих требований позволяет сделать комфортный хостел, а не ночлежку.

Регламент также ввел классификацию хостелов по количеству койко-мест:

1. до 25 – мини-хостелы,
2. от 25 до 50 – малые хостелы
3. от 50 до 120 – большие хостелы

С 2016 года в России начали кампанию по войне с хостелами. Депутаты подготовили и приняли в первом чтении законопроект, который существенно ограничивал возможности хостельеров в многоквартирных домах и фактически вынуждали бизнесменов уйти с этого рынка, ведь 75-80% хостелов в России находятся именно в многоквартирных домах. Чаще всего их делают на первых этажах, но формально никто не запрещал сделать хостел на шестом этаже девятиэтажки. Это часто не нравится другим жильцам. Поэтому законопроект предлагал существенные ужесточения существующих законов:

1. обязательный перевод квартиры под хостел из жилого фонда в нежилой
2. возможность сделать хостел только на первом этаже (или на втором при условии что на первом этаже – нежилые помещения)
3. обязательно иметь отдельный вход в хостел (не через общий подъезд)
4. письменное согласие всех жильцов дома

Выполнить эти условия для большинства хостельеров невозможно, поэтому принятие закона означало их уход с рынка. Мнения чиновников по этому вопросу разделились: одни говорили о необходимости защитить “многострадальных” жильцов дома от жадных хостельеров, другие – о том, что хостелы решают важную проблему с временным размещением, отвечают потребностям рынка и помогают развивать туризм в России. После пикетов против принятия закона его дальнейшее рассмотрение было отложено.

Сейчас формально хостелы можно размещать в жилых помещениях без отдельного входа и без согласия жильцов дома/подъезда. При этом Роспотребнадзор может закрыть любой хостел при поступлении жалоб от жильцов дома. Основанием для закрытия может стать что угодно: например, отсутствие эвакуационного выхода из помещения.

В 2018 году в парламент снова внесли законопроект о запрете хостелов в жилых домах. Владельцы хостела готовы к регулированию рынка, но пока непонятно, в какой редакции (мягкой или жесткой) будет принят новый закон о хостелах – и будет ли он принят вообще.

Какое помещение выбрать под хостел

Для размещения хостела мы планируем арендовать 5-комнатную квартиру площадью 170 кв. м. Ежемесячные арендные платежи составят 45 тыс. рублей, плюс коммунальные услуги. Квартира находится в центре города, что очень удобно для размещения хостела. Рядом находятся метро, основные транспортные узлы и туристические потоки, а значит, добираться до гостиницы будет очень удобно. Данный фактор должен обеспечить хороший поток клиентов. Перед покупкой оборудование будет сделан ремонт и небольшая перепланировка помещения (ванная комната и туалет). На данные цели планируется потратить не менее 400 тыс. рублей. Данная сумма будет включена в зачет по арендным платежам. Согласно бизнес плана, хостел планируется разделить на несколько комнат:

1. Стойка регистрации на входе в хостел. Здесь будет проходить регистрация посетителей, будут располагаться камеры хранения багажа и сейфовые ячейки.
2. Большая просторная комната отдыха (гостиная). Здесь можно будет развлечься посетителям, посмотреть ТВ, поиграть в приставку, настольный футбол, аэрохоккей. Во всем хостеле будет работать бесплатный wi-fi.
3. Кухонная зона. Здесь можно будет самостоятельно приготовить пищу и покушать. Можно будет приобрести закуски и напитки в торговом автомате.
4. Хозяйственный блок. В этой комнате будут располагаться стиральные машины и гладильные доски.
5. Три комнаты для размещения посетителей. Общее количество койко-мест – 24 (на 12 человек, на 8 человек и на 4 человека).
6. Две ванных комнаты и два туалета.

На начальном этапе будет приобретено все необходимое оборудование: мебель (двух-ярусные кровати, тумбы, шкафчики, сейфовые ячейки), кухонное оборудование (в т. ч. холодильники, микроволновые печи и пр.), стиральные машины, развлекательное оборудование (плазменный тв, приставки, настольные игры), система охраны (пожарная сигнализации, видеонаблюдение). На данные цели по предварительным расчетам будет потрачено около 900 000 рублей. Отдельное слово стоит сказать о кроватях.  Основное, что вы предоставляете клиенту (то, зачем они к вам и идут) – это сон. Хороший и спокойный сон

Поэтому особое внимание будет уделяться приобретению качественных кроватей и ортопедических матрасов.  Покупка одной полностью укомплектованной двухэтажной кровати обойдется нашей организации в 25 тыс. руб

Географическое расположение – где лучше открывать хостел

Территориальное расположение хостела имеет большое значение для всей деятельности. Выбирать его следует исходя из желаемого формата помещения. Конечно, если хостел планируется открывать на уже имеющейся недвижимости, то выбора как такового не будет. Однако в целом, география нахождения хостела будет в любом случае сильно влияющим фактором при ведении деятельности. Так, в некоторых населенных пунктах или районах открывать хостел в целом может быть нерентабельно, вне зависимости от условий использования помещения.

На что следует обратить внимание при выборе места под хостел? Следует помнить, что сейчас хостел является не только молодёжным жильем, но и недорогим местом для ночлега и для представителей рабочего класса. Поэтому территориально месторасположение хостела имеет смысл делать в следующих местах:

• Возле туристических достопримечательностей. Туристы и бюджетные путешественники долгое время были основной целевой аудиторией хостелов. Поэтому размещение в историческом центре города или возле популярных достопримечательностей однозначно повысит привлекательность такового жилья. Однако следует помнить, что жилье в таких районах стоит намного дороже, а значит – затраты на аренду или упущенная выгода от использования имеющейся недвижимости под хостел могут быть весьма значительными вплоть до полной нерентабельности.
• Поблизости от транспортных развязок. Во многих случаях жилье возле транспортной развязки может быть удобней для постояльцев, чем непосредственное нахождение возле туристических достопримечательностей, от которых может быть трудно добраться до делового центра или иных важных объектов города.
• Если хостел ориентирован в первую очередь на гостей города и рабочих, то весьма эффективным будет открытие такового места размещения постояльцев возле крупных промышленных объектов. Так, многие из хостелов фактически находятся внутри территории заводов, а большей частью их постояльцев являются простые работники из других населенных пунктов, для которых остановиться в хостеле может быть намного выгоднее и удобнее, чем ежедневно добираться через десятки или даже сотни километров до дома.
• Располагать же хостелы в спальных районах может быть плохой идеей, так как в большинстве таковых районов спрос на хостелы будет минимальным по причине отсутствия достопримечательностей. Единственным достоинством такого размещения может быть минимальная стоимость аренды помещения, а значит – и возможность установить крайне низкие цены для постояльцев. В случае, если они будут достаточно низкими, даже такое размещение сможет принести определенную выгоду.

ЧТО ТАКОЕ ХОСТЕЛ?

ХОСТЕЛ – это мини-гостиница европейского типа размещения, позволяющая на небольшой площади, в том числе и в жилом фонде, разместить мини-гостиницу и сдавать не комнаты, как в стандартной гостинице, а койко-место.

Постояльцы тем самым экономят деньги и получают весь спектру услуг стандартной гостиницы, более того в Хостеле более уютная и стимулирующая к общению атмосфера. Жить в хостеле это отличный способ получить здоровый сон, не скучать и обзавестись новыми знакомствами по всему миру.

1 день
Прочитали инструкцию. Приняли решение действовать2 день
Зарегистрировали ИП. Нашли поставщиков оборудования3 день
Запустили 1-ую рекламную компанию. Привезли оборудование5 день
Установили оборудование. Подготовились к открытию хостела7 день
Запустили 2-ую рекламную компанию. Приняли первых постояльцев30 день
Вышли на точку безубыточности. Увеличиваем прибыль

У Вас явно накопилось много вопросов по открытию хостела

— Откуда взять деньги на открытие

— Какие нужны документы

— Как пройти СЭС и Пожарников

— Какое выбрать оборудование

— Как подобрать помещение

— Как рекламировать хостел

Что Вы получите купив инструкцию по открытию хостела

Франшиза Sky Hostel — это:

От А до Я, как и что делать, начиная с открытия ИП или ООО и заканчивая выбором постельного белья

Мы уже открыли хостел и знаем как это сделать правильно. Мы сможем помочь Вам на всех стадиях.

Используя наш опыт Вы не совершите наших ошибок, что в свою очередь поз-волит Вам не потерять деньги, там где потеряли их мы.
У нас есть свои наработки которые позволят Вам сэкономить на некоторых этапах создания бизнеса.

Вы получите пакет готовых макетов, постеров, визиток, рекламных объявлений, коммерческого предложения

НАЧАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ КВАРТИРНОГО ХОСТЕЛА

• Город с количеством жителей не менее 300 тысяч человек либо крупный (миллионник) город рядом
• 100 000 рублей (либо 200 000 рублей если у Вас нет собственной площади)
• Приветствуется помещение в собственности, но можно и на съемной площади, как ее найти мы подскажем
• Желательно наличие рядом крупных ВУЗов, спортивных и медицинских учреждений
• Ваше искреннее желание запустить свой собственный бизнес

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ПО ОТКРЫТИЮ ХОСТЕЛА В ВАШЕМ ГОРОДЕ

«Мы постарались консолидировать весь наш опыт и опыт наших партнеров в единый пакет документов, чтобы ознакомившись с ним, Вы обладали всей полнотой информации о том, как открыть свой собственный хостел. Мы постарались сделать его максимально простым и удобным к чтению. В инструкции есть ответы на все Ваши вопросы. Тем не менее, если по прочтении у Вас еще останутся вопросы, в инструкции будут указаны контактные данные, где Вас смогут проконсультировать. Этот план действий несомненно поможет Вам при открытии хостела, поможет сэкономить деньги и не совершить ненужных ошибок.»

Что ещё стоит учесть перед открытием

Подумайте об уникальности. Просто хостелов, где можно переночевать, много. А вот интересные места, с необычным интерьером и задумкой – не так уж часто встречаются. Если вы интересно обыграете свой мини отель, то одним этим вы отстроитесь от конкурентов. Изюминка вашего хостела позволит создать вокруг него ажиотаж, и желание хотя бы раз там  остановится.
При выборе района города, кроме удачного размещения, не забывайте позаботиться и о безопасности клиентов. Не нужно открывать хостел в криминогенном районе города. Сохранность личных вещей клиентов — тоже ваша задача. У вас должен быть сейф и персональные шкафчики для каждого, которые будут закрываться на ключ.

Поддерживайте чистоту

Это то, на что всегда обращают внимание при выборе хостела. Поэтому поддержание в чистоте всех помещений – обязательное условие

Если порядок в помещении — ваше кредо, читайте, как открыть свою маленькую, но прибыльную клининговую компанию.

Основное, ради чего большинство останавливается в хостелах – это хорошенько выспаться и принять горячий душ. Никто не проводит весь день в комнате. Зная, что сон — главная миссия ваших постояльцев, не экономьте на матрасах в номерах. Всегда следите за исправностью сантехники и всех принадлежностей в душевых.

Если есть возможность, откройте небольшую кофейню вместе с хостелом. Горячий кофе, сэндвичи и выпечка – оптимальный вариант перекуса в спешке, когда нет времени и желания искать что-то ещё. Так вы сможете получить дополнительную прибыль, а клиенты – недорогой перекус, не выходя на улицу.

Если у вас туристический город – пользуйтесь этим. Предлагайте экскурсии прямо на рецепции. Вы можете договориться с гидом за процент с каждого приведенного клиента и тем самым получать дополнительную небольшую прибыль.

Резюме

На данный момент в нашей стране функционирует более 5 тысяч хостелов, большая часть которых находится в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных городах нашей страны есть большой потенциал. Прежде чем составлять бизнес-план хостела, необходимо определиться с путем развития:

• Купить франшизу.
• Приобрести помещение и вести бизнес на собственных площадях.
• Начать бизнес в арендованной квартире.

Для минимизации капитальных затрат в данном бизнес-плане используем для расчета арендованные площади.

• Площадь: коммерческая арендованная 4-комнатная квартира (120 кв. метров) на 1-м этаже многоэтажки на красной линии.
• Количество спальных мест: 14.
• Форма собственности: ИП.
• Тип налогообложения: УСН (доходы минус расходы, 6%).
• ОКВЭД-2: 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания».

Предоставляемые услуги:

• Место для сна.
• Кухня со всеми необходимыми приборами.
• Ванная комната.
• Комната развлечений и отдыха.
• Бесплатный Wi-Fi.
• Безвозмездное пользование утюгом, сушилкой и стиральной машиной.

Что касается организационно-правовой формы, то нет никакой необходимости регистрировать ООО. Лучшим выбором будет ИП. Бухгалтерию можно вести самостоятельно с помощью специальных онлайн-сервисов. Деятельность не требует специального лицензирования, если хостел будет открыт в квартире. Далее разберем все организационные моменты.

Организационный этап	Сумма, рублей
Регистрация ИП (госпошлина)	800
Печать	1 000
Регистрация расчетного счета	2 000
Приобретение кассового аппарата	32 000
Покупка прибора для эквайринга	10 000
Постановка на учет в налоговой инспекции	–
Заключение арендного договора на год	120 000
Заключение инженеров по внутренней инфраструктуре	2 200
Договор по обслуживанию вентиляции на год	10 000
Договор охраны на год	90 000
Договор на дезинфекцию и дератизацию	15 000
Получение разрешение Роспотребнадзора	–
Получение разрешение СЭС	–
Получение разрешения пожарного надзора	–
Уведомление Роспотребнадзора о запуске проекта	–
Итого	283 000

* Стоимость аренды указана за первые три месяца, далее оплата производится ежемесячно.

Организация бизнеса потребует 283 000 рублей. Помимо этого, средства понадобятся на ремонт помещения. На эти нужды может уйти около 400 тысяч рублей. При покупке отделочных материалов лучше брать сертификаты соответствия во избежание проблем при проверке санитарных служб. Итого на все организационные вопросы и ремонт помещения понадобится 683 000 рублей.

Выбор помещения для хостела

Отдельно стоит остановиться на вопросе выбора помещения для будущего хостела. Казалось бы, что тут думать – большой помещение, в центре или рядом с центром, и дело в шляпе. Но не все так просто. Нужно исходить из некоторых особенностей, которые повлияют на окончательный выбор.

Для начала нужно определиться с тем, какой хостел вы хотите открывать. Есть несколько типов хостелов:

• Первый тип хостелов рассчитан на 100 и более человек. Дня них нужно большое помещение, которое разбито на несколько блоков, имеющих отдельные ванные комнаты, кухни, комнаты для досуга и отдыха. Как правило, такие хостелы требуют очень много сил, времени и затрат. Но и окупаемость быстрее. Очень часто большие хостелы арендуют компании, которые проводят семинары или конференции. Они приглашают своих представителей со всей страны, и, оплачивая им жилье, селят их в хостелах подобного типа. Если Вам повезет, то вы можете подписать договор с компанией о том, что будете постоянно предоставлять им услуги подобного типа.
• Средние хостелы, рассчитанные на 30-50 человек. Это самый популярный вариант. Если селить в комнате по 8 человек, то Вам нужно от 4 до 6 комнат. Можно арендовать или выкупить две квартиры, соединить их между собой, и организовать такой хостел. Но чаще всего выкупается целый этаж, на котором три квартиры. Еще одну обустраивают под место для отдыха, делают там большую кухню, и еще одну душевую.
• Маленькие хостелы семейного типа. Это, как правило, одна квартира, в которой 3-4 комнаты. Рассчитаны такие хостелы на 10-15 человек. Все уютно, без лишнего шума, по-домашнему. В одной комнате может жить 3-4 человека, что очень удобно. Если вы приезжаете небольшой компанией, то можете арендовать отдельную комнатку, без посторонних людей. Такие хостелы не требуют больших вложений, за ними легче следить и ухаживать, поточные расходы значительно меньше. И у них есть один значительный плюс – цену можно ставить больше. За счет уюта, спокойствия, и комфорта, можно держать цену на 10% больше чем у конкурентов, которые имеют большие и средние хостелы. И поверьте, если вы будете иметь хорошую репутацию, то многие с радостью переплатят, но пойдут к Вам.

Статья в тему: «Хотите открыть суши бар? Мы поможем составить бизнес план»

С выбором места под хостел все просто – желательно, чтоб они были возле развязок общественного транспорта, или в пешей доступности к основным достопримечательностям города. Многие хостелы открывают прям в центре, либо же очень близко к нему. Но минус тут один – цена на недвижимость.

Очень хорошо, если у Вас в собственности есть квартира, или какая-то жилая территории, а если нет, то вы готовы инвестировать кругленькую сумму? Поэтому, лучше делать хостел где-то подальше, но чтоб ваши гости могли добраться на метро, трамваях или автобусах в любую точку города.

Предлагаемые услуги и их стоимость

Номера стандартного хостела делятся на три категории: 4-местные, 8-местные и 12-местные. В представленной ниже таблице показана примерная стоимость проживания в мини-гостинице одного человека в провинции и столичном городе (Москва, Санкт-Петербург) за ночь в рублях:

Бизнес план хостела предполагает наличие двух четырехместных, двух восьмиместных и одного двенадцатиместного номеров. В соответствии с проведенными аналитиками расчетами, показатели средней дневной загрузки заведения будут приближаться к 75% (занято будет 25-27 койко-мест из 36), причем средний ценник для постояльца остановится на отметке в 600 рублей при проживании в московском хостеле и 480-520 рублей – при аренде места для ночлега в провинции. Вполне естественно, что для достижения таких показателей необходимо сопроводить открытие бизнеса активной и разноплановой рекламной кампанией, затраты на которую будут превышать 300 000 рублей в год.

Нетрудно посчитать, что только предоставление койко-места будет приносить в среднем 12-15 тысяч рублей прибыли в день. Это 360-450 тысяч рублей в месяц.

Помимо этого, необходимо обеспечить клиентам минимальный набор услуг, позволяющих повысить привлекательность хостела в глазах клиентов. Среди них стоит выделить:

• стирку и глажку одежды, чистку обуви;
• продажу напитков и закусок через автомат;
• обеспечение бесплатным Wi-Fi и пунктом зарядки мобильных устройств;
• выдачу по желанию клиентов настольных игр и игровых приставок;
• оборудование места для просмотра ТВ-программ.

Стоит отметить, что оборот средств в этом бизнесе получается довольно большим, а потому финансовой стороной вопроса должен заниматься специально нанятый ИП опытный бухгалтер. В данном случае на этом лучше не экономить.

Выгодно ли брать хостел в аренду?

Что нужно, чтобы открыть хостел в несобственном помещении? Задаваясь вопросом, следует рассмотреть обе стороны медали, взвесить все плюсы и минусы, и только потом принимать решение.

С одной стороны, если бы бизнес был выгодным, вряд ли кто-то будет сдавать его в аренду и получать меньше денег. Ведь от прибыльного бизнеса ни один бизнесмен не откажется.

С другой стороны, есть люди, которые сдают хостелы в аренду, уезжают за границу и живут за счёт пассивного дохода. Таким людям лучше получать на 20% меньше денег, но главное, чтобы они сами не занимались этим делом и могли жить беззаботно.

1. Верный способ определиться с решением – это попросить рассказать о реальном доходе бизнеса, или предъявить документы касаемо налогов.
2. Либо можно, исходя из местоположения, попробовать рассчитать его прибыль, исходя из ближайших достопримечательностей, близости к центру и цен конкурентов.

Выгодно ли открывать хостел? Рекомендуется ещё обратить внимание на сезонность. Если сезон закончился, а цена на аренду бизнеса дорогая – лучше отложить идею

А если конкурентов нет, прайс приемлемый и находится в центре, ответ однозначный – да!

Доходность и затраты

Бизнес-план хостела с расчетами должен отображать все позиции, по которым будут осуществляться затраты. Стоит подробнее посмотреть доходность и выручку такого типа бизнеса. В регионах средняя стоимость размещения на одну ночь начинается от 300 рублей. В случае если это город-миллионник или столица, стоимость в среднем начинается от 650 рублей. Однако основной фактор, влияющий на ценообразование, заключается в расположении хостела. При постоянной загрузке отель, который принимает по 30 человек в день, будет максимально приносить владельцу до 800 тысяч рублей.

Однако это правило распространяется при максимальной и полной загрузке спальных мест. Как показывает практика хостелов, в отдаленных городах добиться такой плотности гостей получается крайне редко. От максимальной суммы выручки следует оставить порядка 70 %, чтобы понять, сколько примерно гостей будет и какую прибыль они смогут принести. Таким образом, возможная выручка составит порядка 500 тысяч рублей в месяц.

Требования к открытию хостела в жилом доме связаны с финансовыми затратами. А в случае аренды помещения из этой суммы будет вычитаться порядка 15 %. В итоге остается порядка 400 тысяч рублей. Заработная плата сотрудников и администратора в месяц со всеми отчислениями в государственные пенсионные и страховые фонды будет составлять около 120 тысяч рублей. Не стоит забывать и об оплате коммунальных услуг, а также о приобретении расходных материалов для постояльцев. В месяц эта сумма будет доходить до 50 тысяч рублей. В итоге хостел, рассчитанный 30 человек, при средней цене за ночь 850 рублей будет приносить владельцу чистую прибыль в размере около 220 тысяч рублей.