Как сделать оценку дома и земельного участка

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

Что делать с полученными результатами?

Полученные результаты выдаются в форме выписки из заключения эксперта

Предварительно, имея на руках установленную стоимость, можно попытаться пойти с ответчиком на мировую.

В случае отказа, нужно обратиться в районный суд по месту расположения квартиры и подать имущественный иск.

Если стоит вопрос об аресте имущества должника или оплате за счёт его сбыта долговых обязательств, алгоритм будет тот же. Кредитор или уполномоченный судебный пристав обращают взыскание на имущество должника через исковое производство

В этом случае важно, чтобы стоимость имущества покрыла долговые обязательства, что и требуется доказать суду

Некоторые споры, например, в случае установления стоимости компенсации при изъятии имущества, могут быть решены без суда, путём простой подачи заключения оценщика в уполномоченный отдел администрации населённого пункта.

Если заинтересованное лицо решает вопрос о снижении кадастровой стоимости, то полученный документ следует отнести в территориальное отделение Росреестра и приложить к заявлению, поданному на имя начальника отделения.

Если вопрос не решится, то его можно передать на рассмотрение в суд.

Когда оценка проводилась по определению суда или ходатайству одной из сторон во время судебной процедуры, документ передаётся непосредственно судье, на рассмотрении у которого находится данное дело.

Общепринятые методы оценки жилья

При проведении экспертизы оценщик применяет 3 метода:

Подход	Действия специалиста
Сравнительный. Учитывает спрос и предложение на аналогичное жилье.	Определяет цену аналогов, характер их отличий от объекта и производит корректировку.
Доходный. Отражает получение вероятного дохода от недвижимости в будущем.	Оценивает техническое состояние объекта, экономические условия и тенденции получения дохода в будущем, инвестиционные риски.
Затратный. Рассчитываются денежные или другие вложения в объект.	Рассчитывает затраты на создание аналогичного объекта, обновление инженерных систем, благоустройство территории и другие улучшения.

Полученная итоговая стоимость отражается в отчете.

Основные методы оценки стоимости жилой недвижимости

Сравнительный метод

Метод основан на предположении, что покупатель не заплатит за этот объект больше, чем за аналогичный на открытом рынке. Оценщик собирает прямые данные о свежих сделках купли-продажи с похожей недвижимостью. Кстати, именно сравнительный метод часто используют риелторы.

Например, Вы продаете двухкомнатную квартиру с ремонтом в старом доме спального района. Для сравнения будут отобраны проданные недавно квартиры с теми же параметрами: 2 комнаты, свежий ремонт, старый дом и тот же район.

По сути, применить сравнительный анализ для оценки собственной квартиры Вы можете и самостоятельно.

Плюсы метода:

• Отражает мнение массового продавца и покупателя (такая оценка максимально приближена к справедливой);
• Учитывает актуальную пропорцию «спрос-предложение» и инфляцию;
• Максимально прост в применении и дает более-менее надежные результаты при условии наличия аналогов или стабильности рынка.

К недостаткам можно отнести то, что крайне сложно найти два «объекта-близнеца» для сравнения. Кроме того, у оценщика нет информации об окончательных условиях сделки. Может, аналогичные квартиры по факту покупают лишь с 30% скидкой?

Затратный метод

Суть метода: на примере конкретного объекта оценщик определяет, во сколько бы нам обошлось строительство его точной копии (те же архитектурные параметры, те же стройматериалы, то же качество отделки). Такая стоимость называется «восстановительной».

Или еще один вариант – во сколько бы обошлось создание «улучшенного» аналога того же здания (из более современных стройматериалов и в другом стиле). Тогда это будет расчетом «стоимости замещения».

И в том, и с другом случае за «базу» берут уже построенное здание. Полученная в итоге стоимость учитывает и цены на стройматериалы, и зарплату строительной бригады, и износ, и расходы на логистику и многое другое.

К слову, именно затратный подход применяли в СССР при расчете инвентаризационной стоимости зданий для БТИ. Сразу хочу заметить, что затратный метод – самый ресурсный из трех. В нем много цифр и расчетов, да и точной информации понадобится море.

Плюсы метода:

• Самый надежный способ оценить «свежепостроенные» объекты с использованием современных проектных нормативов.
• Отлично подходит для:
  • оценки специальных объектов (школы, детские сады, больницы, тюрьмы);
  • технико-экономического обоснования нового строительства.

Методика расчета:

1. Определяют стоимость земли, на которой расположен объект.
2. Рассчитывают стоимость замещения или восстановительную стоимость. Заказчик заранее уточняет, какой из двух вариантов ему нужен.
3. Рассчитывают все виды износа (внешний, физический, функциональный).
4. Из пункта №2 вычитают пункт №3.
5. Выводят общую стоимость объекта недвижимости: пункт 1 + пункт 4.

Доходный метод

Здесь стоимость недвижимости зависит от ожидаемых доходов при условии наиболее эффективного использования объекта. По сути, будущий владелец актива хочет узнать ответ на вопрос: «Стоит ли инвестировать в эту недвижимость? И сколько она должна стоить, чтобы я на ней заработал ХХХ рублей?»

Методика расчета:

1. Рассчитываем сумму всех возможных поступлений от объекта (как правило, от его сдачи в аренду).
2. Рассчитываем сумму расходов, связанных с недвижимостью (налоги, пошлины, ЖКХ, коммунальные услуги, споры).
3. Определяем чистый операционный доход (пункт 1 минус пункт 2).
4. Рассчитываем ставку дисконтирования (индексный коэффициент).
5. Переводим ожидаемые доходы в текущую стоимость.

Обратите внимание! Доходный метод в принципе не подходит для оценки недвижимости:

• В условиях кризиса (прибыль от объекта не будет поступать постоянно и равномерно);
• В условиях дефицита информации (например, если Вы не знаете ставку дисконтирования, то делать расчеты бессмысленно);
• Для просчета нового бизнеса (риски слишком высоки, сложно просчитать денежный поток).

Как провести процедуру бесплатно?

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

• Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
• Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
• Наличие обременения на участке и даче.

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Быстро и дешево или долго, но без шансов?

На российском рынке жилья уже второй год не все просто – льготная ипотека, кризис и подорожание стройматериалов привели к тому, что цены на квартиры в новостройках выросли на 20-30%. Вслед за первичным рынком подтянулся и вторичный, хотя вторичное жилье не участвует в ипотечных госпрограммах, многие покупатели выбирают между новым и уже построенным жильем.

Как обычно бывает в такой кризис, сильнее всего растет спрос на самые дешевые варианты – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Конечно, спрос измерить сложно, но в одной из риелторских компаний подсчитали, как изменился средний срок продажи квартир в Москве. А главное – как зависит срок продажи квартиры от ее цены.

Вышло достаточно интересно и при этом крайне наглядно (цены – московские, но сама тенденция будет примерно такой же в разных регионах):

Как можно заметить, быстрее всего продавались даже не самые дешевые квартиры – скорее всего, в категории до 150 тысяч рублей за метр продавался абсолютный неликвид, а вот в категории от 150 до 200 тысяч рублей продать квартиру было легче всего. А дольше всего продавались квартиры ценой от 500 тысяч рублей – в среднем за 3 месяца.

Но график говорит и кое-что другое – неужели даже цена в 4 раза выше нижней границы рынка увеличивает срок продажи всего лишь на половину? Скорее всего, нет

Вероятно, речь идет просто об изначально более дорогом жилье, для которого важно найти «своего» покупателя – в отличие от более дешевого массового сегмента

В исследовании говорится еще об одной тенденции – средний срок продажи квартиры сократился за последний годна 25-30%. То есть, на рынке есть явный дефицит жилья, и покупатели стали чуть менее разборчивы и готовы покупать что угодно (график составлен по данным за 2020 год). Учитывая, что самые доступные варианты уже разобрали, цены на жилье выросли, а доходы населения – нет, продать имеющуюся жилплощадь станет чуть сложнее.

Чтобы не ждать целую вечность, нужно изначально правильно оценить свою квартиру. Но как определить, чего она реально стоит – чтобы и не продешевить, и не ждать продажи полгода, и чтобы пару десятков тысяч сбросить в ходе торга?

Нужно ли делать оценку в сделках купли-продажи жилья?

Необходимость проведения оценки недвижимости может быть вызвана самыми разными жизненными ситуациями. Оценка вашего загородного дома или квартиры может потребоваться в случае оформления залога, предоставления информации в страховую компанию при оформлении полиса, а также решения продать или обменять свою собственность.

В случае покупки недвижимости ее оценка тоже нужна, если речь идет об ипотечном кредите (без независимой оценки банк просто не подпишет бумаги). Заключение оценщика входит в обязательный пакет документов не только для оформления кредитного договора, но и при покупке имущества юридическим лицом или инвестфондами.

Оценка имущества – это шаг между прошлым и будущим. Вчера вы владели предприятием, квартирой, автомобилем или землей и не задумывались о том, что кого-то третьего будет интересовать стоимость вашего имущества, а сегодня появилась необходимость в его оценке. Ваше жилье оформлено на юрлицо? Тогда без оценки никуда. Оформление кредита? Расширение? Перепрофилирование? Продажа бизнеса? Причины могут быть разные, но все они приводят к ответственной ступени оценки недвижимого имущества.

Когда заходит вопрос про большие деньги (а загородные дома стоят недешево), такие цифры инвестиций требуют точного подсчета. Каждый человек хочет быть уверен в том, во что и куда он вкладывает деньги, и ему нужны гарантии – поэтому оценка является важным этапом сделок в сегменте элитного жилья. Оценщик берет на себя ответственность за капитал обеих сторон, заключающих сделку.

В зависимости от того, для каких целей вам необходимо оценить загородную недвижимость, вы можете провести эту оценку самостоятельно, с помощью профессионального риэлтора или, обратившись в специализированные агентства, которые предоставляют подробный отчет по результатам проделанной работы.

На параметры оценки недвижимости непосредственно влияет и сам вид объекта недвижимости. Так критерии оценки загородного дома, таунхауса, квартиры и офисного помещения будут разными. Рассмотрим какие бывают виды оценки.

Общие сведения

Способы проведения оценки недвижимости

С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков

Заказчик для проведения независимой оценки своего имущества может обратиться к любому оценщику, при этом важно проверить у него наличие лицензии на соответствующую деятельность и участие его в СРО. Без наличия лицензии и сертификата оценка может быть признана недействительной

Стоимость услуг оценки по рынку от 3000 до 5000 рублей, сроки проведения – 3 – 7 дней. Естественно, что ее можно провести быстрее за отдельную плату. Подготовленный отчет об оценке квартиры имеет срок действия не более месяца с момента выдачи клиенту. Такая официальная оценка может понадобиться в ряде случаев, которые мы рассмотрим далее.

С помощью риэлтерских агентств

В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям. Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости. В его интересах завышение стоимости объекта

Самостоятельная оценка

Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом. Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью. Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее.

Все способы могут быть применены в комплексе или в любой последовательности.

Цели проведения оценки недвижимости

Получение экспертного заключения о стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

• Установление цены на продаваемую недвижимость. На основе полученного от сделки дохода в дальнейшем будут определены суммы налоговых отчислений. Экспертная оценка может так же понадобиться при продаже для расчета государственной пошлины или для расчета пенсионного взноса при продаже квартиры или дома.
• Экспертная оценка стоимости жилья необходимо для расчета суммы страховки и компенсации при наступлении страховых случаев.
• Оценка недвижимости необходима в случаях, когда имущество выступает в качества вклада в уставной капитал компании.
• В ситуации развода и раздела имущества не обойтись без экспертной оценки для правильного разделения долей, особенно если один из супругов желает получить за свою долю денежную компенсацию.
• Экспертную оценку часто используют в банках, например, в ситуации, если недвижимости выступает предметом залога по сделке.

Порядок оценки недвижимого имущества

Деятельность независимых оценщиков и агентств оценки регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Юридическую силу будут иметь только отчеты об оценки недвижимости, которые проведены специалистами – членами саморегулирующихся организаций оценщиков.

Порядок получения независимой оценки выглядит следующим образом

• Выбор оценщика и заключение официального договора на оценку имущества. Так как в качественной оценке заинтересованы обе стороны сделки, то, в случае купли и продажи недвижимости, оценщик выбирается по согласованию продавца и покупателя.
• Сбор необходимых документов на квартиру и передача их специалисту.
• Поведение выездного осмотра помещения специалистом.
• Анализ информации оценщиком, установление стоимости недвижимости и подготовка отчета по работе.
• Предоставление заключения по оценке заказчику.

Пакет документов для оценки

• Документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимости,
• Документы, устанавливающие права на владение имуществом (договоры о купле – продаже, наследовании, дарении имущества, выписка с ЕГРН),
• Технический паспорт недвижимости,
• Поэтажный план и экспликация.

В момент передаче документов стоит сразу договориться о дате и времени осмотра квартиры.

Процедура оценки дома и земельного участка

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

• подготовительный: сбор данных;
• изучение объекта;
• расчетный;
• заключительный: оформление документации.

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.

Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.

Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:

Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена. Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города

Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.
Затратный. Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта

Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.
Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости. Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.

Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.

Оценка независимой аудиторской компанией

Третий способ оценки, который был упомянут в самом начале статьи — это оценка через специализированные оценочные агентства. Для того, чтобы заказать такую оценку, вам необходимо иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности и справку из БТИ, в которой будет указана планировка и площадь объекта недвижимости.

В результате данного вида оценки вы сможете получить наиболее полный отчет о стоимости вашей квартиры или дома. Хотя, назвать его более точным методом, по сравнению с предыдущими двумя способами, нельзя. Дело в том, что разные оценочные компании могут дать вам совершенно разные заключения о стоимости, и в достаточно большом диапазоне. Все зависит от того, какой метод оценки будет использован и насколько глубоким окажется анализ рассматриваемой недвижимости.

Если говорить о методах оценки, то в жилой недвижимости редко используют доходный и затратный способы. Это связано с тем, что доходный способ базируется на том, какой доход вы можете получить от данного объекта недвижимости, что больше относится к коммерческим объектам, а затратный метод учитывает расходы на строительство и расходные материалы, скорректированные в соответствии с износом здания, инфляцией и другими экономическими показателями, но при этом совершенно не учитывает сегодняшний спрос и предложение.

Поэтому, при оценке домов и квартир, оценщиками чаще всего используется третий — сравнительный метод.

Суть этого метода видна из самого названия. Ваша квартира, дом или таунхаус сравниваются с аналогичными предложениями на рынке, после чего выдается экспертное заключение. Отчет представляет собой около 100 листов машинописного текста с большим количеством формул, теоретических выкладок, образцов объектов недвижимости, аналогичных вашему, и фотографий.

Такие отчеты обычно входят в стандартный пакет документов для оформления ипотечного кредитного договора. Они нужны для того, чтобы банк убедился в том, что рыночная стоимость покупаемого жилья перекрывает сумму выданного кредита. В таких отчетах указывается также ликвидационная стоимость, то есть стоимость, по которой дом или квартира будут проданы в том случае, если вы не сможете своевременно погасить задолженность по кредиту.

Вот основные вещи, которые необходимо знать о процедуре оценки недвижимости. В зависимости от ваших целей и возможностей, теперь вы сможете выбрать наиболее подходящее для себя решение.

Сколько времени занимает оценка для рефинансирования

Еще раз возвращаясь к определению, оценка — это рыночная стоимость вашего дома, определенная профессиональным оценщиком. Оценщик оценивает стоимость вашего дома, осматривая его и сравнивая с недавно проданной недвижимостью в вашем районе. Вы не должны присутствовать во время оценки вашего дома, если вы не являетесь продавцом. Вы можете, однако, присутствовать на оценке рефинансирования.

Когда оценка получена, это должно занять не более двух недель, чтобы закрыть вашу ипотеку. К сожалению, невозможно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование после вашей оценки, потому что различные третьи стороны могут вызвать задержки.

Ваш кредитор может только предоставить вам оценку того, сколько времени займет процесс оценки после заказа. Тем не менее, приложите все усилия, чтобы информация была как можно более прозрачной, чтобы избежать ненужных задержек процесса.

Читайте дальше, чтобы узнать, почему вы можете захотеть рефинансировать и сколько времени потребуется, чтобы получить обратно оценку рефинансирования после заказа.

Почему вы можете захотеть рефинансировать

Когда вы рефинансируете, кредитор почти обычно просит вас пройти процесс оценки, потому что они хотят убедиться, что вы не получите кредит на сумму, превышающую стоимость вашего дома. Оценка рефинансирования может оценить, увеличилась или уменьшилась стоимость дома с момента его покупки.

Давайте рассмотрим некоторые из следующих причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать:

• Чтобы использовать рефинансирование с обналичкой, чтобы превратить свой капитал в наличные деньги для модернизации дома или консолидации долга: с рефинансированием с обналичкой вы можете убить двух зайцев одним выстрелом — вы конвертируете капитал в своей собственности в наличные, одновременно рефинансируя свою ипотеку. .
• Чтобы избавиться от частного ипотечного страхования (PMI): Типичный кредитор прекращает PMI, если у вас есть 22 процента капитала в вашем доме или когда ваш основной баланс превышает 78 процентов от первоначальной стоимости вашего дома. Вы можете добраться туда быстрее, если вы рефинансируете.
• Чтобы преобразовать ваш кредит с фиксированной ставкой в ​​ипотеку с регулируемой ставкой (ARM): ипотека с фиксированной ставкой — это та, в которой процентная ставка остается постоянной в течение всего срока кредита. Другими словами, вы будете поддерживать ту же процентную ставку на протяжении всего срока кредита. ARM, с другой стороны, представляет собой жилищный кредит с процентной ставкой, которая изначально фиксирована, а затем увеличивается с течением времени в зависимости от рыночных условий.
• Ставка и срок рефинансирования могут помочь вам получить более дешевую процентную ставку или ежемесячный платеж. Ставка и срок рефинансирования позволяют вам заменить существующую ипотеку новой ипотечной договоренностью. Вы, вероятно, сделали бы это, чтобы получить лучшую процентную ставку и условия финансирования.

Какие факторы учитывают оценщики при оценке рефинансирования?

Оценщики учитывают несколько ключевых элементов при определении стоимости дома. Чтобы оценить стоимость вашего дома, они смотрят на следующие факторы:

• Внутреннее и внешнее состояние
• Состояние инженерных коммуникаций дома (сантехника, электрика, отопление и т.д.)
• Количество комнат в доме, а так же любые пристройки
• Улучшения и обновления, сделанные в доме после его покупки
• Расположение дома
• Сопоставимые продажи по соседству

Клиенты, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, имеют различные варианты, некоторые из которых могут не требовать оценки. При заказе оценки рефинансирования она должна быть подкреплена изменением рыночных условий и/или доказуемыми улучшениями, внесенными в недвижимость.

Сколько времени занимает оценка новостройки

Процедура оценки обычно занимает от семи до десяти дней после заказа оценщиком

Если оценщика приглашают в дом, он или она измеряет площадь, которая принимается во внимание, в дополнение к анализу состояния и характеристик дома. Оценка существующего дома обычно создает минимальные проблемы для ипотечных кредиторов, поскольку поблизости есть сопоставимые дома

С другой стороны, оценка нового строящегося дома может вызвать сложности у кредиторов, поскольку сопоставимых объектов может не существовать. Из-за этих сложностей оценка новостройки может занять до двух-четырех недель.

Сердце надежной оценки, как и оценки нестроительных работ, будет находиться в сетке сопоставимых объектов недвижимости, недавно проданных, предпочтительно в течение последних 3-6 месяцев. Комплексы должны быть сопоставимы по размеру, расположению, возрасту, дизайну и основным удобствам. Стандартная процедура оценки жилой недвижимости заключается в том, чтобы охватить собственность, описав свойства выше и ниже по общей стоимости. Затем внесите изменения ближе к середине, чтобы получить наиболее полную картину и обеспечить достоверность сравнения.

Как оценивается новостройка?

Хотя не все кредиторы требуют выполнения всех трех компонентов, каждая оценка будет включать компоненты затратного подхода, продажного подхода и доходного подхода.

Оценщики обычно используют затратный подход при оценке стоимости вновь построенных домов. Метод затрат сочетает в себе оценочную стоимость земли для запланированного жилья с затратами на ее воспроизведение и модификацию в другую модель.

Независимо от используемого метода оценка должна содержать множество фундаментальных характеристик, чтобы быть надежной. Например, оценщик, проводящий оценку вашего нового строительного дома, четко определит собственность, а также объем выполняемых работ. Кроме того, оценка вашего запланированного дома предоставит оценку стоимости, а также то, как она была рассчитана. Оценщики также должны использовать формы, которые позволяют четко представлять данные и анализ в процессе оценки дома.

Заключение

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости, нужно сообщить об этом специалисту

Важно узнать условия сотрудничества с ним. Еще до подписания договора необходимо обсудить срок, в который будет исполнен заказ, а также стоимость процедуры

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры

Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы

Методики оценки недвижимости следующие:

• аналоговый метод;
• доходный;
• затратный.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее

Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.