Как открыть сауну - особенности бизнеса, требования к сауне, затраты и прибыль

План производства

Географическое расположение банного комплекса – Первомайский район г. Ростова-на-Дону. Здание расположено в частном секторе, в удалении от больших транспортных магистралей и городского шума. Расстояние от остановки общественного транспорта – 300 метров. Баня не относится к тем видам бизнеса для которого обязательно расположение на центральных магистралях, посещение бань производится целенаправленно, поэтому некоторое удаление от центра не является препятствием для клиентов.

Площадь комплекса составляет 90 кв. м. Затраты на строительство сруба из оцилиндрованного бревна, включая стоимость проекта, земляных работ, фундамента, стоимость комплекта для сборки (бревна с пазами), монтаж стен, кровли, прокладку коммуникаций, и отделку с установкой приборов, обустройства бассейна площадью 6 кв. м. составят 2,5 млн. руб. Для строительства сруба планируется привлечь местную строительную компанию. Основанием для выбора послужил опыт работы компании на рынке, а также кейс из созданных ранее коммерческих бань, так как проект комплекса не относится к типовым.

Затраты на оборудование банного комплекса приведены в Табл. 2. Помимо указанных трат предусмотрены расходы на оборудование дворовой территории, установку пожарной и охранной сигнализации.

Таблица 2. Затраты на оборудование

Наименование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Стоимость, руб
Печь-каменка	70 000	2	140 000
Купель	35 000	2	70 000
Телевизор+DVD, караоке	30 000	2	60 000
Стул	4 000	8	32 000
Стол обеденный	15 000	2	30 000
Душевая кабинка	15 000	2	30 000
Мебель для прихожей	30 000	1	30 000
Диван	15 000	2	30 000
Холодильный шкаф-купе	28 000	1	28 000
Музыкальный центр	12 000	2	24 000
Шкаф для посуды	11 000	2	22 000
Полотенце	200	100	20 000
Полка для парилки	8 000	2	16 000
Простынь	100	100	10 000
Устр-во обливное для бани	3 500	2	7 000
Шайка для бани	1 000	6	6 000
Светильник	1 500	4	6 000
Унитаз	4 000	1	4 000
Скамья для промывочной	1 500	2	3 000
Массажный стол	2 500	1	2 500
Умывальник	1 500	1	1 500
Прочее	—	до 10 % от общей стоимости	57 000
Итого:	629 000

Основная часть работ по обеспечению функционирования гостевого дома производится непосредственно собственником и его семьей. Штат сотрудников представлен двумя администраторами (Табл. 3). В сезон пика продаж привлекаются наемные рабочие (уборщик, сантехник). Бухгалтерия и охранные услуги переданы на аутсорсинг специализированным фирмам.

Таблица 3. Штатное расписание и фонд оплаты труда

Должность	Кол-во, чел	ФОТ, руб
Администратор	2	20 000
Итого:	40 000
Отчисления:	12 000
Итого с отчислениями:	52 000

Основные текущие расходы составляет ЖКУ, закупка дров, услуги прачечной (мойка простыней и полотенец). Траты на ЖКУ, в частности, подразумевают постоянную часть — минимальный платеж за услуги, и переменную часть, которая зависит от количество гостей.

При расчете плана продаж (см. Приложение 1) учитывается такой фактор как сезонность. Спад начинается с майских праздников, с того момента, как люди выезжают в собственные загородные дома и топят собственные бани. Пики продаж фиксируются на праздники – Новый год, 23 февраля и 8 марта. Также учтен фактор роста узнаваемости банного комплекса. Плановый объемы заполняемости в первый год работы – 30-40 %, второй год – 40-50 %, третий – 60-70 %.

Наем сотрудников для работы

Сотрудников необходимо подбирать тщательно, особенное внимание уделить администратору и охраннику. Это единственные рабочие единицы, которые будут общаться с клиентами

Выдержка и коммуникабельность являются основными качествами сотрудников.

Наем сотрудников для сауны.

Минимальный персонал

Для сауны, работающей только в дневное время, потребуется нанять:

администратора, общающегося с клиентами и осуществляющего бронирование мест;
уборщицу, следящую за порядком в комнатах, чистотой воды в бассейнах;
истопника, занимающегося растопкой печей, заготовкой дров;
охранника, отвечающего за безопасность посетителей и решающего спорные ситуации между ними.

Если планируется предоставлять дополнительные услуги может понадобиться массажист, мастер SPA-процедур, бармен и т. п.

Зарплата сотрудникам от 150 000 рублей.

Ежемесячные расходы

Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
плата в пенсионный фонд — 5000;
электричество, вода, дрова — около 7000;
ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).

Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
закупка дров — 3000-4000 в месяц;
электроэнергия — около 2000.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Риски

Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.

В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

Риски

Открывая собственную сауну, очень важно определить возможные риски. Это особенно важно, потому что первоначальные вложения в этот вид бизнеса довольно существенные. К наиболее вероятным рискам можно отнести:

К наиболее вероятным рискам можно отнести:

Низкая посещаемость сауны. Это отрицательно скажется на бизнесе в целом. Снизит доход, рентабельность. В более сложных ситуациях дохода может не быть и вовсе. Не исключен вариант убыточного предприятия

Поэтому очень важно проработать все способы продвижения своих услуг. Именно от этого будет зависеть посещаемость. Экономить на рекламе в данном случае совершенно не стоит

Отток клиентов из-за некачественной услуги. В данном случае будет падать доходность, рентабельность, а деловая репутация может стать отрицательной. Предприниматель должен работать с администраторами, давать им мотивацию, научить их правильно общаться с клиентами. Лучше всего брать на работу людей с опытом. Но самое главное изначально создать хорошую сауну с отличным оборудованием. Обязательно нужно проверять работоспособность всех систем, вовремя устранять неисправности

Экономить на рекламе в данном случае совершенно не стоит. Отток клиентов из-за некачественной услуги. В данном случае будет падать доходность, рентабельность, а деловая репутация может стать отрицательной. Предприниматель должен работать с администраторами, давать им мотивацию, научить их правильно общаться с клиентами. Лучше всего брать на работу людей с опытом. Но самое главное изначально создать хорошую сауну с отличным оборудованием. Обязательно нужно проверять работоспособность всех систем, вовремя устранять неисправности.

Обезопасив себя от наступления этих рисков, предприниматель наверняка получит прибыльный и стабильный бизнес

Важно лишь трепетно относиться к своему делу

Предприниматель, должен помнить четыре важных правила, открывая собственную сауну:

Предоставляемые услуги ни в коем случае не должны навредить здоровью клиентов.
Успешный бизнес возможен только после того, как все необходимые документы будут оформлены. Не забываем о лицензии на продажу алкоголя, если она имеет место быть.
Организация не может предоставлять незаконные услуги своим клиентам. Это не только карается законом, но и сильно ударяет по репутации заведения.
Обязательно нужно соблюдать конфиденциальность относительно людей, посещающих сауну.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

Как составить бизнес-план самому — подробная инструкция;
Структура бизнес-плана и основные разделы.

Маркетинговый план

Общая численность жителей района, в котором начато строительство бани, составляет 20 тысяч человек. Она будет находиться среди многоэтажных домов и новостроек. Поэтому, можно смело предположить, что нашими основными посетителями будут являться жители этих домов. Но если учитывать транспортную доступность из любого района города, то мы можем смело рассчитывать на клиентов со всего города.

В качестве рекламной кампании, которую рассматривает пример бизнес плана русской бани, для привлечения клиентов на улице города будет осуществлена раздача листовок с краткой информацией и реклама в сети Интернет.

Проанализировав рынок конкурентов, стало известно, что помимо нас, в этом районе расположены еще 2 банных комплекса, которые оказывают такие же услуги, как и наша баня. Но нашим плюсом является то, что в ходе исследования конкурентов, нам стало известно, что у них цены на оказываемые услуги гораздо выше и качество обслуживания оставляет желать лучшего, их посетители остаются недовольны. На этом мы сможем ориентироваться при открытии своей организации.

Придерживаясь данных, которые предоставляет бизнес план бани, можно рассчитать примерный доход. Размер прибыли полностью зависит от дня недели. Соответственно, в выходные она будет гораздо больше. По предварительным данным, суточная аренда бани 10 часов. То есть, только на одной аренде мы можем заработать 12 тысяч рублей только за два дня. В остальные дни, допустим, будет арендовано только по 5 часов – это еще 15 тысяч рублей. Таким образом, только на чистой аренде помещения доход будет 27 тысяч. Если учесть еще покупку дополнительных услуг на 7 тысяч еженедельно, то размер еженедельной выручки будет 34 тысячи и, соответственно, ежемесячно – 136 тысяч.

Сколько нужно вложить в открытие

Затраты на первом этапе становления бизнеса по организации сауны выглядят следующим образом:

Статья расходов	Сумма затрат, руб.
Приобретение земельного участка (ИЖС) под строительство помещения для сауны в черте города, с подведенными коммуникациями	200 000
Строительство помещения сауны с полной внутренней и наружной отделкой, включая облагораживание прилегающей территории	1 400 000
Регистрация ИП, оформление соответствующих документов, получение разрешений от СЭС и пожарной службы	30 000
Закупка необходимой мебели, оборудования, инвентаря и «расходников» для полноценного функционирования сауны	300 000
Организация рекламной кампании, продвижение в интернете и разработка системы бонусов для постоянных клиентов	50 000
Другие, в том числе непредвиденные, расходы	20 000
ИТОГО	2 000 000

Как можно увидеть из вышеприведенной таблицы, основная статья расходов на организацию сауны – постройка здания. Его стоимость – это практически две третьих от суммы первоначально заложенного бюджета. В разных малых городах сумма покупки земельного участка и постройки сауны может незначительно различаться, но, в целом, она будет в районе полутора миллионов рублей. Остальные деньги пойдут на приобретение оборудования, инвентаря и расходных материалов, а также на оформление необходимой документации.

Производственный план

Наша баня будет разделена на несколько зон:

Парная – 5,93 квадратных метров.
Душевая – 5,93 квадратных метров.
Комната для отдыха — 18,97 квадратных метров.
Хозяйственный блок – 11,33 квадратных метров.
Терраса – 31,43 квадратных метров.

Все эти зоны будут соответствовать правилам СЭС.

Интерьер бани

Для строительства бани мы используем оцилиндрованные бревна. Данный выбор не случаен

Такой вид бревна не только удобен в монтажных работах и имеет привлекательный внешний вид при завершении строительства, а также способен держать тепло длительное время, что не маловажно в нашем случае. Помимо всего этого, на данный сруб дают гарантию сроком на 15 лет

Проектирование и обустройство бани

Параллельно с поиском и покупкой автомобиля можно спроектировать передвижной туалет. Этот пункт очень важен, поэтому не скупитесь на него. Лучше заказать проект у профессионалов, которые учтут все необходимые требования и характеристики: вес конструкции, нагрузку на колеса и центры тяжести, требуемую мощность котла или печи.

В передвижном туалете должно быть два помещения: парилка и предбанник.

Стены обшиты хорошим деревом. Опытные предприниматели советуют выбирать липу или ель. Баня из липы всегда прогревается всего за полчаса. Этот материал не выделяет смолы и не течет. Окна с двойным остеклением сохраняют тепло внутри. На крыше установлен дымоход. Дверь в ванную комнату должна открываться наружу.

Баня строится в несколько этапов:

проектирование и компоновка конструкции;
установка арматуры и сборка каркасов;
тепловая изоляция;
дизайн интерьера;
сантехника;
внешняя отделка.

Такую конструкцию можно сделать своими руками. Но лучше доверить это дело профессионалам

Обратите внимание, что баня на колесах должна быть спроектирована в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности

Когда строительные работы завершены, можно приступать к обустройству санузла. Для этого вам потребуется приобрести:

нагреватель воды;
емкость для воды;
генератор;
банная кабина;
мебель для зоны отдыха.
банные принадлежности: березовые и дубовые веники, деревянные ведра, ковши, индивидуальные принадлежности (шапки, тапочки и т.д.).

Строительно-монтажные работы и оснащение санузла всем необходимым обойдутся примерно в 250 тысяч рублей. Если вы не планируете тратить время и силы на подготовку мобильного туалета, то можно приобрести готовое оборудование. Его стоимость составит около 300-400 тысяч рублей в зависимости от конкретного проекта.

Персонал

Любой бизнес план по открытию сауны с нуля, обязан освящаться вопросом профессионального персонала.

Банник в сауне или бане

Для того, чтобы организация функционировала хорошо и оказание основных услуг было на высоком уровне, среди работников сауны, обязательно нужно нанимать:

Администратора;
Уборщицу;
Банщика для обслуживания коммуникаций и паровой;
Косметолога, если в сауне будут такие услуги, и массажиста;
Бармена.

При осуществлении выбора работников учреждения, существуют определенные требования:

Наличие у сотрудников специального образования. Речь идет, как минимум, о профильных курсах по соответствующей теме;
Медицинскую книжку с коей все в порядке;
Доброжелательность и коммуникабельность. Понадобятся навыки общения с самыми разнообразными людьми.

Оттого момента, насколько каждый сотрудник в частности и все работники в целом, будут в соответствии с названными требованиями, уровень сервиса находится в прямой зависимости. Да и успех всего заявленного проекта в целом.

Юридические нюансы

Обычно предприятие стараются оформить, регистрируясь как ИП с вариантом налогообложения ЕНВД, либо выбирая графу «Физкультурно-оздоровительная деятельность» ОКВЭД 93.04, ОКУЕ раздел 019100. Далее необходимо собрать пакет документов для предоставления в налоговую инспекцию:

нотариально заверенное заявление о госрегистрации ИП, образец Р21001;
ксерокопия паспорта субъекта, который заявляет о регистрации;
квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость — 800 рублей).

Рассматриваться пакет документов в налоговой инспекции может до 6-7 дней. Если регистрация пройдет успешно, на руки предпринимателю выдадут подтверждающие документы. Теперь ему останется позаботиться только об изготовлении печати и открытии расчетного счета в банке. Это обойдется минимум в 1 500 рублей.

Можно оформить свою деятельность, зарегистрировав ООО. В этом случае придется:

составить устав;
написать решение об учреждение ООО;
написать заявление о регистрации ООО по форме 11001;
сделать копию паспорта учредителя, которую необходимо заверить у нотариуса;
оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию (это обойдется в 4000 рублей).

Нужно собрать множество документов

После ответа налоговой инспекции останется посетить ПФР, Росстат, ФСС и встать на учет в этих органах. Также необходимо позаботиться о личной печати и расчетном счете в банке, при этом объем уставного капитала должен быть не менее 10 тысяч рублей.

Теперь от вас требуются следующие действия.

Подать заявление в райуправу.
Сделать ксерокопии документа о постановке на учет в налоговую, письма Госкомстата, карты регистрации ККМ, учредительных документов, договоров с коммунальными службами.
Заключить договор аренды или предоставить документ, подтверждающий право владения зданием (помещением).
Собрать заключения от пожарной службы и Госсанэпиднадзора.
Оформить паспорта БТИ и разрешающий документ на установку наружной рекламы.

Тип сауны

Виды саун

Когда происходит планировка будущего бизнеса по открытию сауны, следует сразу принять решение, какого типа будет предполагаемая сауна.

А видов саун, может существовать сразу несколько:

Классическая русская баня;
Японская баня – сэито;
Инфракрасная сауна, представляющая новый тип направления в названной сфере;
Финская сауна;
Римские термы;
Турецкая баня.

Любой из перечисленных типов саун будет обладать конкретными преимуществами, только вот рассчитан он будет на определенную целевую аудиторию, что ни всегда плохо. Скорее, наоборот. Помимо сказанного, все эти виды сауны, будут отличаться друг от дружки личными характеристиками. То есть, уровнями влажности и температуры, оснащением технического плана и прочим. Данная причина толкает на вывод, что момент подбора вида, будет целиком и полностью зависеть, непосредственно от пожеланий бизнесмена.

Но, на каком бы из видов сауны, ее владелец ни остановился, в любом из подобных заведений, существует перечень необходимых услуг, в качестве дополнении:

Оздоровление всего организма в парной;
Косметические процедуры, к которым относится обертывание, пилинг и массаж;
Оздоровление организма пациента, при помощи различных процедур водного типа. Это и снежные кабины, и гидромассаж, и бассейн, и душ-жарко, либо отдельный SPA-комплекс;
Предоставление каждого аксессуара и необходимых банных принадлежностей. К примеру, колпаков для бани, веников и прочих вещей;
Специальная комната для отдыха посетителей.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Сколько денег нужно чтоб открыть сауну

В зависимости от места, где планируется открытие, а также уровня заведения, цены могут в значительной степени варьироваться, мы же вам предоставим примерные порядки цифр, на которые можно ориентироваться. К примеру, если вы все строительные работы берете на себя или «добрых подрядчиков, готовых работать за еду», а размещение планируется близ дома в качестве «небольшого дельца для души», то затраты будут незначительные, когда же речь идет о том, что сауна — готовый бизнес, способный приносить тысячи долларов дохода, подход нужен совершенно другой, как и суммы, затрачиваемые на каждый этап становления собственного дела.

Рекомендуем прочитать: «Правильный бизнес план фитнес клуба – от поиска помещения до первой прибыли»

Есть несколько вариантов, как можно начать подобный вид бизнеса. Первый – более сложный но менее затратный, плюс ко всему есть возможность сделать все этапы по-своему, речь идет о строительстве с нуля или покупке «коробки», которая затем капитально ремонтируется. Второй способ — купить готовый бизнес сауну, но тут нужно приготовить огромную сумму (по сути – сколько попросит продавец, так как ориентироваться на данном рынке очень сложно, даже в пределах одного города на сауны цены могут «колебать» раз в десять, один попросит 10 000 долларов, так как помещение в аренде и продается лишь место с оборудованием, другой – 150 000, ведь у него свое здание со всем необходимым для работы, наработанная база постоянных клиентов, недавно-законченный ремонт и крутая репутация одного из лучших заведений данной отрасли).

Для тех, кто решил все-таки построить сауну для бизнеса «самостоятельно» придется приготовить порядка 100 000 долларов, около 60 уйдет на строительство (или покупку уже построенного, но не готового для эксплуатации) здания, оставшиеся деньги пойдут на приобретение оборудования и его монтирование, а также первый этап работы (вливание в зарплату сотрудникам, рекламу, закупку «расходников», оплату за коммунальные услуги и все в этом роде – список трат будет огромным).

Какие документы нужны при открытии сауны или бани

При открытии любого предприятия необходимо его зарегистрировать. Можно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо регистрировать ООО.

В налоговую относятся регистрационные заявления, избирается соответствующая система налогообложения (ЕНВД или упрощенная).

Для запуска такого бизнес-проекта требуется код ОКВЭД 93.04. «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Найти подробные требования (пожарные) можно в СНиП 31-05-2003. Требования СЭС к сауне или бане – в СанПиН 2.1.2. 3150-13.

Какие документы необходимо подготовить

Разрешительные документы для открытия сауны или бани (от «пожарников» и СЭС).
Программа по осуществлению производственно-санитарного контроля;
Договор на предоставление определенных услуг (обслуживание вентиляционной системы, вывоз мусора и его дальнейшая утилизация).
Договор с прачечной, в которой будут стираться полотенца и простыни.
Договоры на проведение необходимых процедур по дезинсекции, дератизации, а также дезинфекции.

Какое оборудование необходимо, чтобы открыть сауну

Прежде всего скажем о самом помещении – оптимальный размер порядка 150 «квадратов», этого хватит для нескольких парилок, бассейна, душа и джакузи – в общем говоря, все, что душе клиента угодно, у вас будет. Если хотите сделать заведение поскромнее, то хватит и 50-60 квадратов с одной парилкой, душем и бассейном, для большинства посетителей, представляющих из себя компанию в 4-6 человек, подобное заведение подойдет, в результате чего ваши первоначальные инвестиции уменьшатся, а сауна для клиента будет более доступным развлечением.

Рекомендуем прочитать: «Туристический бизнес: как начать свое дело»

Для бизнесменов, не жалеющих «первых денег» можем посоветовать ряд сопутствующих услуг, пользующихся популярностью, к примеру – массажные кресла, кабины-парилки и прочие представители «технических чудес». Что же касается мебели, материалов использующихся в отделке и прочих элементах интерьера – тут экономить тоже не стоит, ведь смысл в дорогостоящем оборудовании и высоких ценах на услуги, если обшарпанные стены и отклеивающаяся отделка напрочь отобьет желание посещать вашу сауну ещё раз…

Сколько денег способна принести сауна

В случае, когда вы сделали огромные инвестиции в оборудование и интерьер, выбрали хорошее место, годовая прибыль может варьироваться от 100 до 150 тысяч долларов, это хороший показатель для такого вида бизнеса, как сауна. При несложных математических вычислениях станет ясно, что уже через ~3 года получится «отбить» изначально-вложенные 150 (к примеру) тысяч долларов, а дальше вас будет ждать прибыль…

Рекомендуем прочитать: «Как начать заниматься бизнесом? И как выбрать нишу?»

Конечно, траты тоже имеются, это и зарплата, которая составит минимум несколько десятков тысяч долларов, и оплата коммунальных услуг (вода, свет, отопление, газ и т.д.) потянет на кругленькую сумму, тем более учитывая «особые тарифы» для бизнесменов.

Есть вопросы, пожелания, предложения? Пишите нам,мы обязательно ответим.

1057 19.10.2022 Как создать идеальный тандем в бизнесе

История нашего знакомства с моим хорошим другом и бизнес-партнером Максимом …

1093 12.10.2022 Важное правило при создании личного бренда: делаем то, что нравится

Понятие «личный бренд» сейчас у всех на слуху. Кто-то пробует …

1061 12.10.2022 Совет от траблшутера женщинам в бизнесе

Моя жизнь была насыщена проблемами различной степени сложности чуть ли …

1067 11.10.2022 Воспитываем предприимчивого ребенка. Топ важных качеств

Для каждого родителя важно дать своим детям максимум знаний, мудрости ..

Сколько стоит открыть сауну

Называть здесь какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как сауны бывают абсолютно разные и размер затрат на их открытие тоже будет разный. Однако, учтите, что открыть даже самую скромную сауну, потратив на это меньше 18-20 тысяч долларов, у вас вряд ли получится. Открытие хорошей, элитной сауны может вытянуть из вас около 100 тысяч долларов.

Средняя окупаемость саун – 2-3 года, с прибылью около 5 тысяч долларов ежемесячно. Ускорить срок окупаемости и принести вам дополнительный доход помогут неосновные услуги на территории сауны – тот же массаж или косметология. Однако, затраты и доход от предоставления этих услуг нужно рассчитывать отдельно.

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Могу:

Купить землю под строительство;
Взять землю в аренду;
Строительство на своем участке является наиболее популярным вариантом.

Несколько важных правил относительно 3 пунктов:

при строительстве бани на своем участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги: Довольные клиенты, которые будут возвращаться к вам снова и снова;
не забудьте запросить IP. Без официальной регистрации не избежать крупных штрафов и фискальных визитов;
убедиться, что сайт можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно найти в Росреестре;
ваша ванная комната должна вмещать до 10 человек;
участок скрыт от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
подумайте о том, чтобы иметь 24-часовых посетителей. Посещение туалета чаще всего является спонтанным решением;
стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или электричеством, клиенты к вам не вернутся;
парковочное место не менее чем на 3 машины;
дополнительные условия для отдыха. Барбекю, беседки и т.д.

Резюме проекта

Цель проекта – открытие банного комплекса в Ростове-на-Дону, состоящего из двух бань в традиционном русском стиле.

Проект предполагает строительство сруба с двумя основными банными зонами, включающими каждая по одной парильне, по одной помывочной комнате, одной комнате отдыха. Также комплекс предусматривает общий санузел и гардероб с прихожей. Конкурентным преимуществом является схема семейного бизнеса: банный комплекс расположен на участке при частном домовладении собственника проекта. Все основные функции по поддержанию бани в рабочем состоянии и оказание основных услуг осуществляют собственник проекта и члены его семьи, а также два администратора, работающих посменно. В связи с семейным форматом проекта, отпадают такие постоянные расходы, как плата за аренду помещения, а также сокращаются издержки на заработную плату парильщику, массажисту, уборщику и т.д.

Основные услуги банного комплекса:

Почасовая аренда бани (минимальный заказ – от 2 часов)
Услуги банщика (пропарка)
Массаж
Пилинг, обертывание
Аренда беседки и мангала
Продажа закусок и прохладительных напитков

Открытие банного комплекса потребует 3 454 000 руб. Около 43% стартовых инвестиций или 1 500 000 руб. планируется привлечь из собственных накоплений, 57% или 1 954 000 руб. составят заемные средства. Ставка кредита составит 22%. Срок кредита 2 года с отсрочкой первого платежа на 3 месяца.

Ключевые финансовые показатели проекта

Чистая прибыль проекта *, руб.	660 339
Рентабельность продаж, %	17,5
Индекс прибыльности, PI	5,48
Срок окупаемости, мес.	14
Дисконтированный срок окупаемости, мес.	16

*данные на 3 год работы

Срок запуска проекта до начала старта продаж составит 12 месяцев, что обусловлено необходимостью усадки сруба. Основные строительные работы планируется завершить в срок 4 месяца, до выхода на рынок осуществляются отделочные работы, дизайн помещения, оснащение оборудованием, тестирование парильни. Выход на плановый объем продаж запланирован на 3 месяц работы.